在现在商业地产商场一片过剩隐忧的态势之下，作为在南边区深耕22年的老牌房企，宝能却反其道而行之。会上，宝能对外高调宣告，从深圳、上海、西安直至北京，现在宝能现已完成了全国30余座城市的要点布局，完成了华南、华东、华北、东北四大中心区域的规划。
而据记者了解，宝能为了全面进军商业地产，现已开端处处招兵买马，并经过集团优势打通了资金途径。业界人士以为，现在整个宏观经济在下行，许多城市很欢迎房企进入出资，在拿地、招商等环节反而会有一些优惠政策。可是，当时商业地产范畴的危险也不容小觑，更需求企业做好对财政危险的把控。
将建40个商业项目
现在宝能集团现已进入了30个城市，成功布局珠三角、长三角、环渤海区域以及东北、西北、华中、西南区域。“估计2015年宝能集团的开发体量总计将到达3500万平方米。”宝能集团营销中心区域营销总经理吴胤泽在承受我国房地产报记者采访时表明。
宝能旗下的首要事务模块是大型城市归纳体、都市工业园和现代化社区，其间高端商业地产是其近年来集团开展的重中之重。现在，宝能已发动15个商业项目，而正在开发建造的商业项目有近40个，总开工面积到达1000万平方米。首要产品线为“宝能all city”和四大购物中心产品线：豪华CBD型的“宝能举世汇”、新式城市归纳体的“宝能六合”和“宝能广场”、社区型的“宝能新都荟”。
其间，仅购物中心产品一项，宝能就曾对外声称：将用5年时刻出资1200亿元，至2018年开发建造40座创新式购物中心，悉数自我克制运营。而此次露脸的北方区要点项目别离坐落乌鲁木齐、合肥、大连、石家庄和北京，定位大多是城市归纳体。
现在，宝能现已拿下的土地储备超千亿平方米。其间，“仅在建及规划中的百亿元项目，就到达8个，且多为百万级归纳区域开发及高度为300~500米的城市地标项目。”宝能集团副总裁王大庆表明。
在当下的房地产商场中，跟着住所调控的深化，商业地产成了更多房企的“盘中菜”，但商业地产的结构性过剩，以及网购带来的冲击也正在逐渐闪现，若想在这样的环境中锋芒毕露，异乎寻常的商业特征则显得无足轻重。“宝能地产打造的高端商业甚至地标型修建，许多城市是很欢迎的。”易居房地产研究院研究员严跃进在承受我国房地报记者采访时表明。
严跃进还以为，现在各个城市提工业新城的说法比较多，但大都房企并不具有多元化工业开发的资源禀赋，而宝能这方面的潜在优势显着。“假如宝能地产可以将地标、工业园等多业态进行归纳打造，就能比较方便地盘活区域商场土地、并取得地方政府的喜爱。”
人才资金两手预备
继不久前把原万达招商中心副总经理兼主力店部总经理张春昊招至靡下后，不久前离任的原万达百货副总经理亢小燕也正式出任宝能集团副总裁一职，据悉首要担任宝能集团旗下的商业地产作业。招兵买马不断调整人事安排的背面，宝能全面进军商业地产的决计可见一斑。
除了人才引入，如此巨大的商业地产开发和全国化仿制更需求巨额的资金支撑。我国社科院数经所副所长李雪松通知记者：“要操控好企业的杠杆率，跟高端服务业严密交融，商业地产大规模扩张才干成功。”一位不肯签字的业界专家在承受我国房地产报记者采访时表明，从现有宝能集团的架构来看，可能其还有更多的考量，扩张的资金来源或以集团支撑为主。据悉，宝能集团现在现已形成了以归纳物业开发、现代物流、金融业和文明旅游业为首要工业的归纳事务渠道，是一个以现代农业、教育、医疗、养老为副业的大型的归纳性企业集团。其间，宝能集团公司控股宝诚股，是深振业的第二大股东。
“宝能地产的产品自身现已在必定程度上注入了金融基因，假如能采纳金融杠杆撬动商业物业运营的形式，那么关于商业地产的开发和快速仿制有优点的。”上述业界人士指出。
早些时候，宝能集团的创始人姚振华牵头创立了前海人寿吸纳险资，这在外界看来，也是为往后宝能出资商业地产做预备。而近来的一则报导好像印证了这种猜想的可能性：前海人寿官方网站发表的本年严重相关买卖信息显现，编号为“临2014-01”至“临2014-07”的7个严重相关买卖布告触及的均为房地产股权出资或告贷，总金额达17.5亿元。而去年末，公司所持出资性房地产财物余额达12.76亿元。
可是，相关金融人士也指出，在借用险资等类型的资金时，房企最怕遇到的问题其实不是本钱的上升，而是出资项目周期与融资东西期限不匹配的问题。对此，上述人士剖析以为，未来商业项目的运营无疑对宝能提出了更高的要求。
